住宅を購入する上で大切な一つ
それが「住宅ローン控除」です。
●住宅ローン1回目は確定申告後1か月前後で返ってくる
●2回目以降は年末調整後1月の給与にと一緒に振り込まれる（ことが多い）
家は人生において最大の買い物の一つであり、大きな覚悟を伴います。
少しでも安心して住宅を購入するためにも
事前に様々な情報を入手して購入に備えたいですよね。
今回は改めて
●住宅ローン控除とは
→どのように控除されるか？
→どのくらい控除されるか？
をご紹介したいと考えております。
「住宅ローンてどのくらいかかるのかな」
「住宅ローン借り換えしてみようかな…」
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住宅ローン控除ってなに？
住宅ローン控除の正式名称は
「住宅借入金等特別控除」と言います。
住宅ローンを利用して住宅を新築・取得または増改築等をした人が受けられる税制優遇制度です。
- 控除額は基本的に住宅ローンの年末残高の0.7%に相当する額です。
- 控除期間は原則として入居した年から
最長13年間です。 - 所得税から控除され、しきれない場合は
翌年の住民税からも控除されます。
「こうじょ」ってなに？
よく分からないや…
聞き慣れないから無理もないよ。
「控除される」→「引かれる」
に言い換えると分かりやすいよ！
どのように引かれる（控除される）の？
●初年度は確定申告が必要。
→申告後約1か月前後で指定口座に振り込まれる。
●2年目以降は会社の年末調整（所得税）で控除。
→給与と一緒に振り込まれる。
●2年目以降は所得税から引ききれなかった時。
→住民税から引かれる（上限97,500円）
家を買ってから何もしなければ恩恵は受けられません。
自分自身で書類などを準備・提出することで初めて住宅ローン控除を受けられます。
「かくていしんこく」って
むずかしそう～。
税務署で問合せすれば書き方含めて親切に教えてくれるよ！
税務署に行ったり待つのが面倒であればオンラインでも出来るe-taxがおすすめ！
いくらくらい戻ってくるの？
購入した住宅によって異なります。
新築の住宅の住宅ローン控除が受けられる上限額が下記の表になります。
家のタイプによる住宅ローン控除額の違い
| 2022〜2023年に入居 | 2024〜2025年に入居 | |
| 長期優良住宅・低炭素住宅 | 5,000万円 | 4,500万円 |
| ZEH水準省エネ住宅 | 4,500万円 | 3,500万円 |
| 省エネ基準適合住宅 | 4,000万円 | 3,000万円 |
| その他の住宅 | 3,000万円 | 0円 ※ |
筆者は2022年に「その他住宅」を購入し上限3,000万円の
住宅ローン控除を受けています！
欲しい住宅がどのタイプの
ものか分からない時は？
住宅営業の担当さんに聞けば
すぐに教えてくれるよ！
家のタイプによる住宅ローン控除額の違い
| 住宅タイプ | 控除額合計（13年間） |
| 長期優良住宅・ 低炭素住宅 | 340万円～400万円 |
| ZEH水準省エネ住宅 | 250万円～310万円 |
| 省エネ基準適合住宅 | 200万円～300万円 |
| その他の住宅 | なし |
こんな沢山お金が戻ってくるの！？
金利によっては利息と相殺されるくらい大きい金額になるんだ！
これを使わない手はないよ。
住宅ローン控除制度はいつまで続くの？
こういった国の補助金のような制度は、
財源が限られているためずっとは続かない制度です。
上記の表からも、控除基準が厳しくなっているのがお分かりいただけると思います。
実際2021年は「1％で13年間」
だったのに
2022年は「0.7％で13年間」に変わっちゃったんだ。
毎年ローン控除もどうなるか分からないんだね。
2026年には住宅ローン控除がなくなっちゃうかもって話もあるからね。
じゃあもし家を買うなら早めがいいんだね。
そのとおり！家は必ず買う必要は無いけど、買うならお得な税制を活用しない手はないよ。
もし住宅の購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、お早めに住宅ローンなどの話を整理していただくことをお勧めいたします！
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「住宅ローン借り換えしてみようかな…」
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まとめ
●ローン残高に応じて合計数百万円戻ってくる国の制度
●控除申請1回目は確定申告後1か月前後、2回目は年末調整後の給与に振り込まれる
●原則、ローン残高0.7％の13年間
●住宅ローン控除がいつ終了するかは不明
ご参考になりましたら幸いです。
それでは最後までご覧頂きありがとうございました。
今夜もホッとするあなただけのお家で、ごゆっくりお休みくださいませ…
以上です。
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