固定資産税、10年後に上がる？家を買う前に知っておきたい税金！【30代子育て世帯へ】

新築購入時に比べ固定資産税は10年後に、
上がります。

だいたい2~5万円／月前後
と考えておいて頂ければと思います！
（※住宅の価値によってバラつきあり）

新築購入は4年目から上がり、
それ以降はわずかに下がっていく傾向です！
（土地の価格次第では一概に言えない）

グラフで言うと、こんな感じ。

それでは詳しく見ていきましょう！

「固定資産税が10年後に上がるか気になる…」というあなたへ

例えば30代の共働き夫婦で小さなお子さんがいるご家庭にとって、マイホーム購入をするかどうかは避けて通れない検討事項です！

その後に気になるのは、
家を買った後はどのくらいお金がかかるのか⁉

中でもマイホームにセットで必ずくっついてくるのが、固定資産税。

「固定資産税って毎年かかるって聞くし…
なんだか不安」と、なかなか踏み出せない方も多いのではないでしょうか。

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固定資産税のあれこれ

そもそも固定資産税って？

固定資産税とは、
マイホームを買った場合、土地や建物などの「固定資産」を所有している人に対して、毎年市区町村から課税される税金です。

注意したいのは、「毎年かかる」という点です。固定資産税は1月1日時点で不動産を持っている人が対象です。

つまり、マイホーム購入後に毎月数万円単位で家計に関わってくる可能性がある大切な維持費です。

誰が払うの？

家を持っている「所有者」です。
賃貸に住んでいる人にはかかりません。

固定資産税は何に対してかかる？

家や土地、つまり「不動産」に対してです。
動かない資産＝固定資産に対して課されます。

固定資産税はいつ払うの？

毎年5月頃に市区町村から納付書が届きます。

納付時期は自治体によって異なりますが、
年4回に分けて支払うのが一般的です。

※筆者の居住費は6月・7月・1月・3月の年4回です。

支払いの手続きが面倒な場合は一括払いがおすすめです。

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固定資産税、実際いくらかかるの？

評価額 × 1.4%（標準税率）

ざっくり計算すると上記の式になります。

では実際の評価額で見ていきましょう！

【シミュレーション】3,000万円の戸建てを購入した場合

年度	建物評価額	土地評価額	税率（建物）	税率（土地）	年間税額（目安）	月々いくら（概算）
1年目	2,000万円	1,000万円	0.7%（軽減）	1.7%	約17.0万円	約14,200円
2年目	1,900万円	1,000万円	0.7%（軽減）	1.7%	約16.7万円	約13,900円
3年目	1,800万円	1,000万円	0.7%（軽減）	1.7%	約16.4万円	約13,700円
4年目	1,700万円	1,000万円	1.7%	1.7%	約28.9万円	約24,100円
5年目	1,600万円	1,000万円	1.7%	1.7%	約27.6万円	約23,000円
6年目	1,500万円	1,000万円	1.7%	1.7%	約26.3万円	約21,900円
7年目	1,400万円	1,000万円	1.7%	1.7%	約25.0万円	約20,800円
8年目以降	徐々に減少	変動少	1.7%	1.7%	約24.0万円前後	約20,000円前後

【シミュレーション】6,000万円の戸建てを購入した場合

年度	建物評価額	土地評価額	税率（建物）	税率（土地）	年間税額（目安）	月々いくら（概算）
1年目	4,000万円	2,000万円	0.7%（軽減）	1.7%	約34.0万円	約28,300円
2年目	3,900万円	2,000万円	0.7%（軽減）	1.7%	約33.3万円	約27,800円
3年目	3,800万円	2,000万円	0.7%（軽減）	1.7%	約32.6万円	約27,200円
4年目	3,700万円	2,000万円	1.7%	1.7%	約57.8万円	約48,200円
5年目	3,600万円	2,000万円	1.7%	1.7%	約56.2万円	約46,800円
6年目	3,500万円	2,000万円	1.7%	1.7%	約54.6万円	約45,500円
7年目	3,400万円	2,000万円	1.7%	1.7%	約53.0万円	約44,200円
8年目以降	徐々に減少	変動少	1.7%	1.7%	約51.0万円前後	約42,500円前後

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新築の固定資産税は3年目までが安くなる！

新築の戸建て住宅の場合、以下のような軽減があります。

建物部分の固定資産税が3年間「半額」

新築の戸建て住宅は、条件を満たすと3年間は建物の税額が1/2に減額されます（長期優良住宅なら5年間）。

さきほどの例でいうと…

初年度〜3年目くらいまでの額がベースと考えてしまうと、4年目以降からは減額がなくなるので、割高を感じてしまうことになるかもしれません。

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住宅ローンの返済＋固定資産税、どうやってやりくりする？

「固定資産税、年に20万円前後」ポイントは毎月どのくらいになるのかを考える

たとえば…

• 毎月の住宅ローン返済：10万円／月
• 固定資産税年間20万円 ：2万円／月

→ 合計して月12万円くらいの支出感覚になると考えると分かりやすいです。

ローン以外にどんなお金がかかるか？
こちらの記事も宜しければご参考いただければと思います。

月々の家計に組めば全く問題なし

固定資産税は突発的な支出ではなく
予測できるコストです。

毎月2～5万円を「固定資産税の貯金」として積み立てておけば、翌年の支払いも安心です。

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固定資産税は10年後1年目より上がって4年目から下がってくる

「どんどん高くなるんじゃ…？」と不安な声もありますが、実は逆のパターンも大いにあります。

建物部分は徐々に評価額が下がる

建物は年数とともに価値が下がる＝評価額が下がるので、固定資産税も少しずつ安くなるのが一般的です。

ただし土地は基本的に評価が変動しにくく、
人気エリアだと逆に上がる可能性もあるので要注意。

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購入エリアで大きく変わる！都市計画税にも注目。

固定資産税とは別に、「都市計画税」がかかる地域もあります。
（※市街化区域内の土地・建物に対して）

税率は最大0.3%。
仮に2,400万円の評価額があると、都市計画税だけで7万2,000円ほどかかることもあります。

→ 都市計画税の有無も、
「どの街で家を買うか」の重要な判断材料になります。

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マンションは？一戸建ては？どちらが固定資産税が高い？

総合的にはそこまで差がないことも多いですが、戸建ての方が長期的には少し安くつくこともあります。

• 同じ価格帯でもマンションの方が建物部分の評価額が高くなりがち。
• つまり固定資産税もマンションの方が高くなる傾向があります。

一方、土地の持ち分が少ないため土地部分の固定資産税は安く済みます。

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【まとめ】固定資産税は計画次第で不安が解消される！

固定資産税は
「家を持つと必ずかかるコスト」ですが、
想定して備えておけば怖くありません。

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「住宅ローン＋固定資産税」を安心して組むには？

「うちはどれくらいの住宅ローンを組めるのか？」
「税金込みで無理のない金額は？」
それを一緒に考えてくれるのが、住宅ローンのプロによる無料診断サービス「モゲチェック」です。

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家を買うのは「ひとつの選択」そして税金を理由にあきらめる必要はない

固定資産税が不安で家を買うのをためらっていた方にこそ、この記事が安心材料になれば嬉しいです。

しっかり理解し計画を立てて、
「買ってよかった」と思えるマイホームに出会えますように。

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最後までご覧頂きまして誠にありがとうございました！

今夜もホッとするあなただけのお家で
ごゆっくりお休みくださいませ…。

以上です。