「家賃＝ローン額」は大きな間違い！マイホームをお得に購入するために大切なこと。

このようなセリフを誰しもが耳にしたことが
あるのではないでしょうか？

「同じお金を払うのでしたら、資産になるマイホームを購入したほうがお得ですよ」

これは果たして本当にそうなのでしょうか？

結論から言えば
「マイホームは資産にも負債にもなる」
です。

これをお読みになった後は
「自分なら持家が良い」
「自分なら賃貸が良い」
などを考える材料になります。

もしこの記事をお読みになって
「それでもマイホームが良い！」
と感じたら、次に考えるのが住宅ローンの検討です。

支出を抑えるポイントは
いかに低金利の住宅ローンを見つけるか？
です。

どのくらいお金がかかるか？
金利はどのくらいなのか？
一度シュミレーションをするとイメージが
沸きます。

宜しければ下記サイトをご活用下さい。

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あなたの今後の参考になりましたら幸いです。

賃貸持ち家比較で大切なこと：　「買った方がお得」というワナ

住宅営業マンさんから
「賃貸で毎月支払うのはもったいない」
というセールストークを耳にしたことがあると思います。

たしかに一理あります。
ですが一つ注意したいのは、

毎月の家賃＝毎月のローン額
ではない！

という点です。

住宅営業マンさんのお話はまるで
「毎月の家賃＝毎月のローン額」
のように聞こえますが、全くそうではありません。

賃貸持ち家比較で大切なこと：固定資産税等・修繕費…ローン以外にもいっぱいお金がかかる！

この7項目の中で賃貸ではお金がかからず
持家特有にかかる項目が…

こちらの4項目になります。

土地を持っていると、固定資産税という税金を払わなくてはいけません。

賃貸には「固定資産税」はありません。
（家賃分に含まれています）

持ち家はお金がかかる部分が見えにくい！

家のどこにお金がかかっているのか？

家計管理をするには賃貸の家賃の方がシンプルでとても分かりやすいです。

一方で、
マイホームでかかる費用はとても不透明です。

そこで、
「マイホームの何にお金がかかるのか？」
を見える化するため表を作成してみました。

	賃貸	持家 （一軒家）	持家 （マンション）
敷金礼金（初期費用）	○	×	×
登記・ローン関連費用（初期費用）	×	○	○
共益費・管理費	○	×	○
修繕費	○ (毎月強制)	○ (自分貯金)	○ (毎月強制)
駐車場代	○	×	○
固定資産税等	×	○	○

賃貸持ち家比較で大切なこと：賃貸と同じ費用で住めるマイホーム価格の目安（あくまで参考）

最終の売値まで考えたときに、
住居費を賃貸と同等に住める住宅ローンの
額を例として出してみましたのでご覧下さい。

	賃貸	戸建て（4,000万円）	マンション（4,000万円）
家賃 （修繕費・共益費・ 管理費）	10万円	ー	ー
ローン(金利1％で計算）※1	ー	10.5万円	8万円
駐車場	1万円	ー	1万円
火災保険	0.1万円	0.2万円	0.2万円
修繕費	ー	1.5万円	1.5万円
共益・管理費	ー	ー	1.5万円
固定資産税	ー	1.5万円	1.5万円
初期費※2	0.1万円	1万円	1万円
合計／月（約）	4,700万円	6,200万円	6,200万円
35年後売値※3	0円	-1,500万円	-1,500万円
合計35年※3	4,700万円	4,700万円	4,700万円

まとめ

「マイホームは資産」
このキーワードには要注意です。

「マイホームは資産か負債かどちらかになる」
これが正しい表現です。

マイホームで賃貸よりもお得に住むには、
上記のように各項目でしっかりと計算する必要があります。

ポイントは
ローンの金利をいかに抑えられるか
です。

今回の例では、
住宅ローンの金利1.0％で計算しています。
金利0.1％の違いは大きな利息を生みます。

上記4,000万円の住宅ですと
金利0.1％で80万円も利息が変わります。

ではどの銀行・どのタイプを選べば金利を抑えることができるか？

簡単に比較検討できるサイトがあります。
差し支えなければこちらのサイトをご活用ください。

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最後までご覧頂きまして誠にありがとうございました。

今夜もホッとするあなただけのお家で
ごゆっくりお休みくださいませ…。

以上です。